Квартира не считается. Верховный суд разъяснил, как надо поступать, если за долги хотят отнять жилье

Сложную житейскую ситуацию разобрала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Она касалась так называемого "квартирного вопроса" должника. Главная проблема, которую разрешил Верховный суд, звучит так - если у должника из имущества в наличии всего одна квартира, то можно ли ее забрать в счет долга? Однозначного ответа на этот вопрос нет. Местные суды решили его по-своему, но Верховный суд РФ рассудил, что коллеги оказались неправы.  

Эта история началась на юге. Там некая гражданка попросила у своего знакомого взаймы под проценты три миллиона рублей. Если судить по документам, то заем был подтвержден свидетельством о праве на наследство по закону, которое было на руках у женщины. Поэтому такую большую ссуду ей гражданин дал.

Так сложилась ситуация, что долг гражданка вернуть не смогла. Тогда кредитору пришлось идти в суд и уже там просить вернуть ему деньги принудительно.

Районный суд Краснодара вынес вполне ожидаемое решение - женщина должна вернуть своему кредитору три с половиной миллиона рублей. Это сам заем и проценты.

 

Но пристав, который должен был выполнить этот вердикт суда, увидел, что исполнить решение у него не получится. Никакого имущества у должницы в наличии не оказалось. В итоге исполнительное производство было окончено, а сам исполнительный лист пустой бумагой вернулся кредитору.

Кредитор с этим не смирился и снова пошел в суд. А там он потребовал, чтобы ему отдали наследство должницы. Им оказалась квартира, о которой гражданка говорила, когда брала деньги. По мнению кредитора, которое он высказал в суде, наследственная квартира должницы была обеспечением исполнения обязательств. Гражданка с таким мнением своего кредитора была категорически не согласна. В зале суда она заявила, что не заключала с истцом договор залога. По словам должницы, из буквального содержания ее собственноручной расписки о получении займа совсем не следует, что залог - объект недвижимости. Более того, по мнению ответчицы, квартиру нельзя трогать, так как ее оценка не проводилась и предусмотренная законом государственная регистрация залога также не прошла.

Итог спора - районный суд кредитору отказал. Суд исходил из того, что квартира, которую просил истец, для его должницы единственное пригодное для жизни помещение, и поэтому его нельзя у нее забрать.

 

Естественно, такое отказное решение кредитора не устроило, и он опротестовал его в Краснодарском краевом суде. Там решение нижестоящих коллег пересмотрели и отменили. Более того, краевой суд удовлетворил иск кредитора. Но апелляция не просто решила передать квартиру гражданину и признать за ним право собственности на нее. Краевой суд еще взыскал с кредитора в пользу должницы полтора миллиона рублей. Именно столько составила разница между суммой задолженности и стоимостью квартиры. А она была установлена товароведческой экспертизой.

Апелляционная инстанция исходила из того, что гражданка в расписке подтвердила заем наследственным имуществом, то есть по сути сама указала это жилое помещение как возможный залог. После такого решения в вышестоящую организацию - Верховный суд РФ уже отправилась проигравшая сторона - должница-ответчица.

Когда дело дошло до Верховного суда, тот обратил внимание на несколько важных ключевых моментов.

 

Первое: хозяин залоговой расписки в случае неисполнения обеспеченного залогом обязательства получает не сам предмет залога, а лишь право получить удовлетворение из стоимости предмета залога, который с этой целью реализуется. Отсюда следует вывод: по закону обращение взыскания на жилье должно осуществляться путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены.

Но в нашем случае судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда не учла этого и вынесла определение о передаче квартиры в собственность кредитора, минуя публичные торги. А вот это недопустимо.

Верховный суд заметил, что иногда удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя, о чем сказано в статье 334 Гражданского кодекса РФ. Но в нашем варианте апелляция не указала на этот случай.

Краевой суд также не привел закон, которым он руководствовался, передавая квартиру кредитору. По мнению Верховного суда РФ, краевой суд обязан был установить характер возникших между сторонами правоотношений и характер взятых на себя сторонами обязательств. Поэтому Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ отменила апелляционное определение и направила дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Источник опубликования: Российская газета 
 
По теме
О становлении российской налоговой системы, а также о современных инструментах налогового администрирования рассказал руководитель ФНС России Михаил Мишустин , выступая с лекцией в Высшей школе экономики.
14.11.2018
Комитет амурского заксобрания отклонил инициативу либерал-демократов по поводу прямых выборов глав - Amur.Info Фото: архив Амур.инфо Комитет по вопросам законодательства, местного самоуправления и регламенту заксобрания Амурской области не поддержал законопроект фракции ЛДПР,
13.11.2018
 
Областная налоговая служба: в Благовещенске и Тынде неизвестные представляются сотрудниками налоговых органов - УФНС В Благовещенске и Тынде участились случаи обращений предпринимателей,  владельцев кафе и ресторанов, которые сообщают о звонках неизвестных лиц, представляющихся сотрудниками налоговых органов.
13.11.2018
О становлении российской налоговой системы, а также о современных инструментах налогового администрирования рассказал руководитель ФНС России Михаил Мишустин , выступая с лекцией в Высшей школе экономики.
14.11.2018 УФНС
Выпечку хлеба в антисанитарных условиях приостановили судебные приставы Амурской области - УФССП Судебные приставы Серышевского района приостановили деятельность предприятия по изготовлению хлебобулочных изделий сроком на 90 суток в связи  с наличием нарушений санитарного законодательства.
13.11.2018 УФССП
JPG Файл - УМВД по Амурской области Находясь на маршруте патрулирования на автодороге сообщением Благовещенск – Гомелевка сотрудники ДПС ГИБДД МО МВД России «Райчихинское» остановили автомобиль, водитель которого стал заметно нервничать.
13.11.2018 УМВД по Амурской области
Экс-начальник Среднебельской колонии: фото с Цеповязом в неволе сделаны позднее 2015 года - AmurNews.Ru Бывший начальник амурской исправительной колонии № 3, в которой отбывает наказание Вячеслав Цеповяз, рассказал о том, как вел себя заключенный с Кубани в первые месяцы пребывания в учреждении.
12.11.2018 AmurNews.Ru
Член банды цапков утверждает, что в колонии у него не было и нет привилегий [видео] Мирослава ЧЕРНАЯ Как и прежде, Вячеслав Цеповяз продолжает настаивать - на фото из колонии с крабами изображен человек ,
12.11.2018 КП Благовещенск
А его брат, по данным СМИ, тоже находится в тюрьме Эльдар ВАЛЕЕВ Вот уже неделю находятся в уфимском СИЗО подозреваемые в групповом изнасиловании дознавательницы.
10.11.2018 КП Благовещенск
«Комсомолка» узнала, как изгнание оккупантов из Кремля воспринимают их нынешние потомки Эдвард ЧЕСНОКОВ @edvardchesnokov К Дню народного единства (дата установлена в память о 4 ноября 1612 года,
04.11.2018 КП Благовещенск
Чемпионат и первенство Амурской области по самбо - Министерство по физической культуре и спорту В университетском спорткомплексе АмГУ прошли отборочные соревнования за участие в чемпионате и первенстве Дальневосточного федерального округа.
13.11.2018 Министерство по физической культуре и спорту
Открытый турнир по киокусинкай каратэ среди юношей и девушек, юниоров и юниорок, мужчин и женщин по кумитэ и ката, посвященный памяти А.Н.Командирова - Министерство по физической культуре и спорту В Благовещенске прошел открытый областной турнир среди юношей и девушек, юниоров и юниорок, мужчин и женщин по кумитэ и ката.
13.11.2018 Министерство по физической культуре и спорту
Кубок «Добрый лёд», сезон 2018 - Министерство по физической культуре и спорту Сайт минспорта сообщал, что в апреле на областных отборочных соревнованиях право на участие в межрегиональном турнире Кубка "Добрый Лед-2018" по хоккею с шайбой среди юношей 2006 г.р.
13.11.2018 Министерство по физической культуре и спорту
Сыры подмосковного фермера Олега Сирота в ожесточенной борьбе взяли две престижных награды на XIV сырной Олимпиаде в Австрии, заткнув за пояс многих потомственных сыроваров Европы [фото, видео] Олег СИРОТА О том,
12.11.2018 КП Благовещенск
Дядя Дзюба хоть и не забил два гола, школьница верит, что собаку ей все же купят Елена БЕЗГОДОВА Помните милую болельщицу с плакатом: « Дядя Артем, забей два гола , и мама купит щенка»?
07.11.2018 КП Благовещенск
Футболист "Краснодара" Павел Мамаев из СИЗО ответил на письмо журналиста «Комсомольской правды» [фото] Константин ПРИДЫБАЙЛО Впервые удалось полу­чить весточку от фут­болиста «Краснодара» из Бутырки.
02.11.2018 КП Благовещенск
  DepositPhotos Когда хочется выпить чайку с чем-то вкусным – сразу воплощаем этот рецепт Иногда перекус – это вкусно, а иногда необходимо, если не получается получить полноценный прием пищи.
14.11.2018 AmurNews.Ru
12 ноября на территории Амурской области в пяти дорожно-транспортных происшествиях один человек погиб, семь получили травмы различной степени тяжести.
13.11.2018 УМВД по Амурской области